不動産を売りたい方 不動産売却の流れ

①相続・価格査定
売却を検討されている不動産はもちろんの事、周辺の事例や現在販売中の物件などをもとに、インターネットなどの価格査定ソフトなども参考にしながら価格査定マニュアルを用いて算定いたします。
②必要な書類の確認
不動産売却のとき、さまざまな必要書類を準備する必要があります。売買する物件の詳細事項、権利関係、税金関係、告知事項など、買主に数多くの情報を伝える必要があるからです。書類は、売却を依頼するとき、あるいは、買主に引き渡しをするときに必要ですが、直前になって慌てて必要書類を探したり、取り寄せたりしていては、円滑に不動産売却の手続きができなくなってしまいます。できれば、不動産売却を決意したらすぐにでも必要書類を集める準備に取りかかりましょう。
●登記簿謄本または登記事項証明書 ●売買契約書 ●物件購入時の重要事項説明書
●登記済権利書または登記識別情報 ●土地測量図・境界確認書
●固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書 ●物件の図面 ●設備の仕様書 ●建築確認済証および検査済証 ●建築設計図書・工事記録書 
●マンションの管理規約または使用細則 ●マンション維持費関連書類
●耐震診断報告書 ●アスベスト使用調査報告書  等
③売却価格の決定及び媒介契約

査定価格を参考にして、お客様のご意見をお聞きしたのち、不動産の売却価格を決定いたします。その後弊社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には以下の種類がございます。

専属専任媒介契約
仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは契約で禁じられています。また、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)についても、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。このように、専属専任媒介契約は、売却活動を1社に任せる契約です。ただし、専属専任媒介契約は依頼者に対して拘束力の強い契約ですので、専属専任媒介契約で仲介依頼を受けた不動産会社の仲介業務については、いくつかの法規制があります。
専任媒介契約
専属専任媒介契約はとほぼ同等の契約ですが、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とは、不動産会社を通すことなく契約することができます。
一般媒介契約
複数の不動産会社に同時に仲介を依頼することができる契約で、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。ただし、最終的には、どの不動産会社を通して取引を進めるかを決めることになります。
一般的には、有力な購入希望者を紹介した不動産会社と取引を進めることが多いようです。
④売却活動
  1. 店舗での優先的な展示
    髙吉工務店グループ店舗での優先的な販売物件の展示
  2. 指定流通機構「REINS」への物件登録
    国土交通大臣指定のオンラインシステム「REINS」に登録することで、他の不動産会社にもお客様の不動産売却情報を提供いたします。
  3. インターネットや販売チラシを活用した売却活動
    インターネットの不動産ポータルサイト「athome」や「HOMES」などへ売却物件を掲載することで全国のインターネット環境があるお客様に物件を紹介することができます。また、お客様のご要望があれば折込チラシを作成、配布も行っております。(近隣に売却中であることを知られたくない場合には、配布いたしません。)
  4. 現地でのオープンハウスの開催
    売却不動産を公開することにより、多くの方にご覧いただける機会をつくります。
⑤売買契約
買い主と諸条件の調整を行い「重要事項」について説明させていただき、売主様及び買主様にご了承いただいた上で不動産売買契約を締結いたします。
⑥引渡し
買主様より残金を受け取ると同時に、売却不動産を買主に引き渡します。
固定資産税の精算の他、売却物件に抵当権など(残ローン)が設定されている場合には全額を完済して抵当権を抹消しなければなりません。

不動産を買いたい方 不動産購入の流れ

①希望の条件を決める
住みたい地域や間取りや予算などをお聞かせください。
弊社から色々なご提案をさせていただきます。
②物件を探す
弊社でインターネット等を駆使してご希望の物件を探し、ご希望にあった物件をご紹介いたします。
③資金計画
物件探しと並行して、資金計画を具体化していきます。
物件の購入資金以外にも必要となる諸経費や住宅ローンの金利、毎月の返済額なども試算させていただきます。
④購入申し込み・重要事項説明・不動産売買契約のご締結
購入したい物件と希望条件を決めたら弊社を通じて、売主様へ購入の申し込みをしていただきます。弊社にて売主様と諸条件の調整を行い、重要事項の説明を受けていただき、売買契約を締結いたします。
⑤住宅ローン契約
住宅ローンを利用する場合、金融機関と保証会社による審査を受け、承認されてから、住宅ローン契約を結びます。弊社も手続きのお手伝いをさせていただきます。
⑥引渡し・引越し
売買代金の残金を決済し、それと同時に、売主様より物件の引き渡しを受けて不動産の登記手続きを行います。その後、引越しとなります。弊社では引越業者を紹介させていただくことも可能です。